Maison à vendre F7 à Leymen

  • Référence : 1_LN-23395
  • Type : Maison
  • Chambres : 4
  • Salle de bain : 1
  • Salle de douche : 1
  • Surface habitable : +/-176,77 m2
  • Etage : 1
  • Prix de vente : 590 000 €
  • Honoraires à la charge : du vendeur
  • Année de construction : 1980
  • Disponibilité : 19/06/2025
Contact
Classe énergétique
D
Emission de gaz à effet de serre (GES)
Réalisé après le 1er juillet 2021
NC

Description

Propriété de charme avec piscine, 5 chambres et dépendance a. Située dans un environnement calme et verdoyant, à environ 500 mètre de la station de tram suisse, cette belle maison familiale de 176,77 m2 offre un cadre de vie idéal pour les grandes familles en quête d'espace, de confort et de fonctionnalité. La maison s'articule sur plusieurs niveaux.
Au sous-sol, vous trouverez une chaufferie, une buanderie, une cave à vins, un atelier, une pièce et un garage avec porte motorisée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant équipé d'un kachelofe. Vous trouverez aussi : une cuisine équipée séparée, un vaste séjour-salle à manger lumineux avec foyer ouvert, une salle de bains, un WC séparé et deux chambres confortables (12,36 m2 et 15,76 m2). À l'étage, deux chambres supplémentaires (17,85 m2, 19,85 m2) dont une avec accès à un balcon, un bureau, une pièce de stockage et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Vous disposerez également d'un grenier accessible via un escalier escamotable. À l'extérieur, le terrain engazonné de 24,90 ares ravira petits et grands. Une piscine creusée, couverte et protégée par une clôture sécurise vos moments de détente en famille. Une dépendance (50 m2 à rénover) sur trois niveaux (rez-de-chaussée, étage et sous-sol) offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins : bureau, logement indépendant, espace de loisirs ou de stockage.
Parmi les nombreux atouts de cette propriété : proximité avec la frontière suisse et la station de tram, un grand terrain : rare dans le secteur, quatre véritables chambres, une pièce de vie généreuse, une façade impeccable, un sous-sol complet, et surtout un potentiel d'aménagement remarquable grâce à la dépendance.
Une opportunité rare à ne pas manquer pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Pour tout renseignement ou pour toute visite contactez Laura NGUYEN 06 99 38 43 42 / @ : laura.nguyen@rosenbergimmobilier.fr

In einer ruhigen und grünen Umgebung, etwa 500 Meter von der Schweizer Straßenbahnhaltestelle entfernt, liegt dieses schöne Familienhaus mit 176,77 m2. Es bietet einen idealen Lebensraum für große Familien, die nach Platz, Komfort und Funktionalität suchen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen.
Im Untergeschoss finden Sie einen Heizraum, eine Waschküche, einen Weinkeller, eine Werkstatt, einen Raum und eine Garage mit motorisiertem Tor. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer einladenden Eingangshalle, die mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Hier finden Sie außerdem: eine separate Einbauküche, ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei komfortable Schlafzimmer (12,36 m2 und 15,76 m2). Im Obergeschoss vervollständigen zwei weitere Schlafzimmer (17,85 m2, 19,85 m2), eines davon mit Zugang zu einem Balkon, ein Büro, ein Lagerraum und ein Badezimmer mit WC diese Ebene. Außerdem steht Ihnen ein Dachboden zur Verfügung, der über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist. Im Außenbereich wird das 24,90 Ar große Rasengrundstück Jung und Alt begeistern. Ein eingegrabener, überdachter und durch einen Zaun geschützter Pool sorgt für entspannte Momente mit der Familie. Ein Nebengebäude (50 m2, zu renovieren) auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss) bietet zahlreiche Möglichkeiten, es nach Ihren Bedürfnissen einzurichten: Büro, unabhängige Wohnung, Freizeit- oder Lagerraum.

Situated in a quiet, leafy setting, around 500 metres from the Swiss tram station, this beautiful 176.77 m2 family home offers an ideal living environment for large families looking for space, comfort and practicality. The house is arranged over several levels.
The basement includes a boiler room, a laundry room, a wine cellar, a workshop, a room and a garage with motorised door. The ground floor opens onto a welcoming entran
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Intérieur

Non communiqué

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de douche1
Toilettes séparées2

Extérieur

TerrasseOui
BalconOui
Nb de parking externe6

Voiture

Garage1
Places de parking6

Autres

CaveOui
Feu ouvertOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui
Chauffage au mazoutOui

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Localisation

68220, Leymen

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr