Appartement à vendre F3 à Hégenheim

Description

Appartement 3 pièces rénové proche frontière suisse avec ter. Entièrement rénové en 2021 avec des prestations haut de gamme, ce magnifique appartement 3 pièces de 76,30 m2 situé en rez-de-chaussée séduira immédiatement les acquéreurs à la recherche d'un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Idéalement situé à proximité immédiate de la frontière suisse, il offre un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement entretenu. L'entrée dessert une cuisine séparée entièrement équipée ainsi qu'un séjour lumineux et climatisé, pensé pour un confort optimal en toute saison. Le séjour et la cuisine bénéficient d'un accès direct à une agréable terrasse exposée plein sud, entièrement refaite il y a deux ans et équipée d'un store électrique, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une chambre principale équipée d'une climatisation réversible ainsi que d'un système motorisé intégré permettant de faire descendre une télévision depuis le plafond via télécommande. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, meuble double vasque, chauffage au sol et toilette japonais vient compléter cet espace avec élégance et confort. Les prestations de qualité sont nombreuses : porte d'entrée sécurisée 7 points, plafonds tendus dans tout l'appartement, fenêtres remplacées en 2017 avec moustiquaires intégrées, chauffe-eau récent, adoucisseur d'eau, fibre optique ainsi qu'un système domotique permettant de piloter à distance l'alarme, les volets roulants et le chauffage. Au sous-sol, vous disposerez d'une cave privative, d'une seconde cave ainsi que d'une buanderie commune partagée entre deux propriétaires. À l'extérieur, un garage fermé avec porte motorisée et borne de recharge pour véhicule électrique complète ce bien, ainsi que des places de stationnement libres. Sa situation géographique constitue un véritable atout : commerces, écoles et ligne de bus 608 à proximité immédiate pour rejoindre facilement la Suisse. Un appartement rare sur le secteur, entièrement rénové avec goût et offrant un confort moderne où il ne reste plus qu'à poser ses valises ! Pour tout renseignement ou visite contacter Laura NGUYEN 06 99 38 43 42 / laura.nguyen@rosenbergimmobilier.fr Diese wunderschöne, 76,30 m2 große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde 2021 komplett renoviert und mit hochwertiger Ausstattung versehen. Sie wird Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie suchen, bei der keinerlei Renovierungsarbeiten anfallen, sofort begeistern. Dank ihrer idealen Lage in unmittelbarer Nähe der Schweizer Grenze bietet sie ein komfortables, modernes und perfekt gepflegtes Wohnumfeld. Vom Eingangsbereich gelangt man in eine separate, voll ausgestattete Küche sowie in ein helles, klimatisiertes Wohnzimmer, das für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit konzipiert ist. Das Wohnzimmer und die Küche verfügen über einen direkten Zugang zu einer angenehmen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die vor zwei Jahren komplett neu gestaltet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet wurde ideal, um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen. Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, das mit einer reversiblen Klimaanlage sowie einem integrierten motorisierten System ausgestattet ist, mit dem sich ein Fernseher per Fernbedienung von der Decke herunterfahren lässt. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und japanischer Toilette rundet diesen Bereich mit Eleganz und Komfort ab. Die hochwertige Ausstattung ist umfangreich: eine 7-Punkt-Sicherheitstür, Spanndecken in der gesamten Wohnung, 2017 erneuerte Fenster mit integrierten Insektenschutzgittern, ein neuer Warmwasserbereiter, eine Wasserenthärtungsanlage, Glasfaseranschluss sowie ein Hausautomationssystem, mit dem sich Alarmanl Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr